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Impacto de las propiedades de alquiler en la elegibilidad para Medicaid

Como muchas cosas relacionadas con Medicaid, no existe una respuesta única y simple que sea válida en todos los estados. Sin embargo, la respuesta simple es “no, las propiedades de viviendas de alquiler, al menos en su totalidad, no cuentan como un activo para la elegibilidad de Medicaid” y “sí, los ingresos generados por un alquiler se cuentan para el límite de ingresos de Medicaid”.

Propiedades de alquiler como activo:
Según la ley federal, para propiedades no comerciales que generan ingresos, que en este caso es una propiedad de alquiler, $6,000 de valor patrimonial no se cuentan para el límite de activos de Medicaid. (El valor patrimonial es el valor de mercado de su casa menos la cantidad que aún debe por ella. El valor de mercado es la cantidad por la cual su casa podría venderse). Para ser claros, cualquier monto de valor patrimonial superior a $6,000 se cuenta para el límite de activos de Medicaid. . Sin embargo, para poder obtener la exención de $6,000, el ingreso anual generado por el alquiler debe ser al menos el 6% del valor patrimonial de la propiedad. (En la mayoría de los estados, el límite de activos es de $2,000. Para ver los límites de activos por estado y otros activos que están exentos para fines de Medicaid, haga clic aquí). Para la mayoría de los propietarios de propiedades de alquiler, a menos que la propiedad esté bajo el agua, su valor líquido probablemente excedería los $6,000. y por tanto la vivienda sería considerada un activo.

Como se mencionó anteriormente, no todos los estados siguen las mismas reglas cuando se trata de propiedades que generan ingresos. Por ejemplo, Florida tiene una postura muy laxa con respecto a que las propiedades de alquiler se cuenten para el límite de activos de Medicaid. De hecho, nada del valor del alquiler cuenta para el límite de activos de Medicaid siempre que el alquiler que se cobra sea el valor justo de mercado. Lo que esto significa es que el alquiler debe tener un precio razonable para la ubicación y la propiedad en sí. Se recomienda encarecidamente a los candidatos de Medicaid con propiedades de alquiler que consulten con un profesional de planificación de Medicaid antes de presentar la solicitud o tomar la decisión de vender la propiedad de alquiler.

Ingresos de propiedad de alquiler:
Los ingresos que se generan a partir de una propiedad de alquiler se cuentan para el límite de ingresos de Medicaid. En términos generales, en 2022, el límite de ingresos es de $2,523 / mes para Medicaid de atención a largo plazo. Para ver los límites de ingresos por estado, haga clic aquí.

Tenga en cuenta que es posible que el monto total del alquiler recibido no cuente para el límite de ingresos, ya que se pueden deducir gastos específicos de los ingresos del alquiler. Los ejemplos incluyen pagos de hipotecas, impuestos sobre bienes raíces, mantenimiento y reparaciones de viviendas y seguros de propiedad.

Si tiene una propiedad de alquiler y está solicitando Medicaid, lo mejor es discutir su situación específica con un planificador profesional de Medicaid. Para las personas mayores que tienen propiedades de alquiler que ponen sus ingresos por encima del límite de Medicaid, los expertos de Medicaid están familiarizados con técnicas de planificación, como los Fideicomisos de Ingresos Calificados, que pueden ayudar a reducir los ingresos contables. Encuentre un planificador de Medicaid aquí.